北市千萬豪宅 五成屋主住不起(轉貼來源)工商時報 (2008/08/14 )
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北市房價高，全台皆知，不過，並不是每一個家家庭都能買得起1 ,500萬、2,000萬的房子，依據信義房屋統計，五成民眾購買的房子，總價在1,000萬以下，其中，700萬、800萬的房屋成交案件，數量不少。 信義房屋經理蘇啟榮說，北市大樓房價一坪多在40萬、50萬，一戶 40坪大的房子，總價1,600萬、2,000萬，是很平常的行情。 不過，對於首次購屋民眾而言，大多無法一開始買房子即選購這種高總價的房子，依據信義房屋統計，過去一年，北市中古屋成交的案件中，每戶成交價格以1,000萬為分界點。 五成左右的房子，總價在1,000萬以上，其中，有的房地產價格在 5,000萬、8,000萬，另外五成的客戶，所購買的房子，總價是1,000 萬以下。 住商不動產人員指出，對於首次購屋客而言，想在北市買房子，除了長輩鼎力支助，或是收入很高，不然，只能先選擇社區較老、屋齡較長、坪數較小的房子著手。 以屋齡20年左右的公寓而言，一坪25萬元計算，買進30坪大的房子，總價大約750萬元，貸款七成計算，必須自備225萬、貸款525萬元，平均一個月要償還銀行大約2萬8,000元。 對於月收入10萬元左右的家庭而言，這筆貸款支出大概佔掉月收入將近三成，負擔還好，如果購買更高價的房子、負擔更重的支出，恐怕壓力過重。 以台北市房價而言，總價在700萬、800萬一帶，已經是低價房，永慶房屋人員指出，如果房價總價想要控制在500萬以下，北市購屋只能選坪數10坪上下的套房，不然，只能到北縣其它地區看房子。 例如，桃園、基隆、南崁、三峽，一坪房價在10萬到14萬之間，購買一戶40萬的房子，總價400萬到560萬，自備150萬、200萬，貸款控制在300萬元上下，每個月只要還款1萬6,000多元，負擔相對輕。
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