北市預售屋開價 近3年首跌
(轉貼來源)蘋果日報
(2008/08/14)
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台北房市第1季受2次選舉激勵，成交量與建商開價「暴衝」，但接連著國際情勢不穩，國內通膨壓力大增，根據市調機構統計，北市第2季預售案平均開價每坪約61.8萬元，雖然仍維持每坪60萬元以上的高檔水準，但較第1季每坪62.3萬元，每坪下滑5000元，台北市預售案近3年開價首度下滑。
近年台灣土地價格與造價高漲，即使美國去年7月爆發次貸風暴，全球主要都市房價普遍回檔，台灣有選舉與兩岸三通題材激勵，第1季各家房地產的研究報告，普遍呈現樂觀氣氛，都會區中預售案、成屋房價皆漲。
但選後受通膨、股市下跌影響，民眾購買力衰退，《住展》雜誌調查第2季台北市個案平均開價，首度出現下跌。《住展》雜誌研發長倪子仁表示，過去各行政區房價齊漲局面已被打破，第2季台北市預售案平均開價，各行政區已呈現漲跌互見，「市中心與具備大型開發案的區域，與其他行政區房價將愈拉愈遠。」
調查指出，第2季台北市新案平均開價略為下跌，但仍有逆勢成長的行政區，包括中山區、信義區、士林區、中正區、大安區與松山區，下修區域則有南港區、內湖區、文山區、北投區、萬華區與大同區。
以2006年平均價格每坪僅32.2萬元的南港為例，今年第1季受「大同明日世界」，每坪開出70萬元的區域高價，帶動南港其他個案跟進，但受到第2季沒有類似高價指標案推出，導致平均價格略為下降。
而市中心土地難取得，讓建商仍勇於開價，仍會拉高區域平均房價，如松山區「文華苑」、大安區「敦南苑」、信義區「台北信義」，都預計開價每坪200萬元以上。
中山區「遠雄富都」也開出每坪140萬元高價，還有零星數件單價百萬元的豪宅案，正在搭設接待中心，市中心仍可見到創新高價個案，但建商銷售腳步已放緩。
至於老舊市區的大同區與萬華區，不僅近2年房價漲幅居12行政區最後2名，第2季預售案開價亦每坪下修2~3萬元。倪子仁認為，老舊區域都市更新速度緩慢，建商要整合大面積土地開發難度高，萬華區與大同區的平均房價，又缺乏大型指標建案的帶動下，房價拉抬不易。
雖然台北市第2季預售案平均開價「漲不動」，但第2季國泰房價指數中，台北市新案可能成交價格，每坪仍創下55.14萬元的近年新高價，信義房屋成交的成屋價格，第2季也創下每坪39.01萬元高價。
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