北市七月房屋交易量下滑 大安、內湖逆勢成長
根據北市地政處統計，今(98)年七月買賣移轉件數達6115件，前三名依序是內湖區861件、中山區826件，大安區759件。雖然較六月減少3.97%，但跟去年同期比較，仍成長9.92%。引人注目的是，內湖區七月買賣移轉件數861件，較六月逆勢成長5.38%，不僅創下去(97)年七月以來新高紀錄，且連續五個月蟬連第一名寶座。.{ad-優質推薦:房屋,
租屋)
近一個月來國產局土地標售熱潮、捷運局住宅標售熱賣，導致賣方姿態變高、議價空間大幅縮小，加上買方追價力道趨緩，因此買賣移轉件數出現二月以來首次下滑。.
台灣房屋不動產分析師邱太則指出，內湖區之所以可以蟬連五個月交易冠軍，主因是內湖捷運通車效應加持，加上內科進駐廠商超過3,500家，員工人數高達10萬人，龐大就業人口支撐了內湖高房價。根據台灣房屋的調查，內湖區是北市2003年至今十二個行政區漲幅最大的區域，且六年來平均房價漲幅超過85%。.
台灣房屋首席總經理彭培業分析，由於第三波2,000億優惠房貸傾向不續辦，改以莫拉克風災受災戶、中低收入戶等專案房貸取代，對全台中低價位的中古屋房價影響較大。另外，不再續撥優惠房貸，將會造成「購買遲緩」的現象，因此預估北市八月買賣移轉件數，還會較七月持續下修。.{ad-優質推薦:台北不動產, 台北法拍屋, 台北房屋出租, 台北房屋出售, 台北房屋仲介, }
而今年鬼月從國曆8月20日至9月18日，根據過去經驗，鬼月一向是房地產的淡月，一般民眾也會避開在鬼月購屋，導致鬼月買氣大減。.
永慶房仲集團研展部協理黃增福則指出，從區域來看，本月大安及內湖區兩區出現逆勢成長，而且還超越去年七月金融海嘯前成交水平，其中大安區本月成交904筆，較上月增加7.9%，也較去年七月海嘯前大幅成長74.5%，今年以來已經連續七個月都呈現成長，平均月交易量約在600筆左右。.
內湖區本月成交944筆，較上月僅微幅成長2.7%，但相較去年七月則大幅增加30%。文山區雖然本月也較上月增加，但相較去年七月不僅未超越去年水平，反而較去年同期大減43.9%。.
黃增福分析，大安區房市由於位在市中心精華地區，街道完整，公園綠地多，住宅環境單純，商業機能發達，文教設施完備，住戶品質與水準都相當高，且房價增值潛力強，因而一直深受許多民眾喜愛。.
內湖區近來壽險業大力搜購大型商辦產品，再加上大內科計劃及陸資題材炒作下，內湖房價一直居高不下，特別是捷運內湖線通車後，屋主心態一面作多，許多建商開價不斷上拉，逐漸影響買方進場購屋意願。.{ad-優質推薦:台北房屋租售, 台北房屋租賃, 台北房屋買賣, 台北租房子, 台北買房子, }
信義房屋企研室經理蘇啟榮則認為，去年房市表現呈現「虎頭蛇尾」，不過今年狀況恰恰相反，從農曆年後交易動能逐月成長，5月達到今年高峰。不過儘管短期房市激情出現高點，但此波交易量並未出現快速降溫跡象。.
觀察北市買賣移轉棟數逐月累計的規模，反應海嘯後房市的衰頹呈現明顯收斂的走勢。觀察各行政區的變化，包含市中心大安、松山以及外圍的內湖及南港，目前累計買賣移轉棟數與去年同期相比，衰退幅度已縮小在一成以內，在12個行政區中，買氣復甦相對強勁。.
若僅比較七月份，大安區單月交易量年增率高達74.5%、松山區年增44.7%、信義區年增38.4%、中正區增加20.8%，明顯優於其它區段，不難看出此波房地產復甦買氣，市區比郊區率先復甦，另外具備重大建設發酵題材的區域，如內湖捷運線行經的內湖、南港，皆有買盤積極進入。.
資料來源：卡優新聞網
留言列表
