商辦淪為重災戶

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 收到地價稅單了嗎?各縣市地價稅稅單日前已陸續寄發到土地所有權人手中,11月份將正式開徵,不過全台灣六大都會區今年公告地價調幅,全部高達30%以上,宣告地價稅「有感狂飆」時代來臨;其中,最有感加稅的重災戶,將是地上權、BOT等商辦大樓投資人,房地雙稅大漲後,估計將吃掉4∼6成的租金收益。房屋稅地價稅「雙漲」時代來臨,不但會衝擊房市買氣,而且2014年7月之後完工的新商辦大樓更將首當其衝。仲量聯行董事總經理趙正義表示,台北市房屋稅新制實施後,估計吃掉租金收益的1成,至於2016年起調高後的公告地價,將使地價稅提高3成多,對於2014年7月之後完工的新大樓來說,估計房地雙稅同步暴增後,恐怕會吞噬商辦大樓租金收益的4∼6成,租金報酬率勢必嚴重縮水。 {ad-優質推薦: 嘉義縣工業地,   南崁土地買賣,   鼓山區買屋賣屋,   嘉義套房,   新豐土地網,   } 至於適用原來舊房屋稅的商辦大樓,高力國際董事總經理劉學龍指出,現在調漲後的房地雙稅,不動產總共持有成本,佔租金收入比例,估計也將從原本1成提高到25%以上,確實衝擊不少。政府一口氣調高全台六都今年度公告地價至少3成,這麼一調,不只是影響住宅的地價稅,就連每年地租與公告地價連動的地上權案,投資人也面臨地租上漲,大喊吃不消。以南山人壽得標的信義計畫區「南山廣場」地上權案來,2017年下半年才會完工,但施工期間,政府就一口氣調漲公告地價3成,每年地租估計將從2.36億元,狂飆36%至3.2億元;市場估計,恐怕原本財務評估必須下修,甚至拉長回收年限。另外,統一集團太子建設的台北市政府轉運站,由於今年度台北市公告地價大幅調漲3成,這筆地上權地租也從原來的每年1.2億元,大幅飆漲到1.6億元,增幅高達33%。淡江大學產經系教授莊孟翰表示,萬豪酒店董事長劉文治不斷大聲疾呼房屋稅暴走式激增,已嚴重打擊到公共投資、壽險業、觀光飯店業、辦公商場,更波及地上權、BOT案;再加上即將開徵的地價稅,六都全面大漲3成,勢必重擊民間投資意願。 {ad-優質推薦: 楊梅工業用地,   新竹重劃區土地,   新屋航空城建地,   中壢公寓,   中埔農地,   }

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