〈房產〉同樣是台北市老宅 地段不同人氣差很大

根據內政部不動產資訊平台的統計顯示,今年第 2 季台北市平均住宅屋齡高達 33.1 年,不過住宅的存量結構和住宅買賣移轉屋齡並不同步,台北市今年第 2 季的平均住宅買賣移轉屋齡約 22.6 年,比整個台北市平均屋齡 33.1 年,足足少了 10 年。若以行政區的狀況來看,台北市精華區老宅賣相較佳,買賣移轉屋齡和區域的平均屋齡差距在 10 年內,不過像是大同區與萬華區則是明顯老宅較不受購屋人青睞。統計資料顯示,台北市平均住宅買賣移轉屋齡約為 22.6 年,其中,內湖區、南港區、中山區與萬華區,平均住宅買賣移轉屋齡都在 20 年以內,但士林區、信義區與松山區的住宅買賣移轉屋齡在今年第 2 季則超過 28 年。 {ad-優質推薦: 雲林辦公室,   中壢廠房廠辦,   樹林房屋,   中埔農地,   左營電梯大樓,   } 信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市面臨老人住老宅的社會問題,有時在精華區域內,甚至會遇到成交的房子屋齡比購買人的年紀還大的情形,若比較北市各行政區的平均屋齡和住宅買賣移轉屋齡,差距最大的是大同區與萬華區,兩者平均住宅屋齡都高達 37 年,但購屋人還是偏好購買屋齡年輕的住宅產品,因此大同區與萬華區的住宅屋齡與買賣移轉屋齡,平均差距分別高達 14.5 年與 18.4 年,由此可見購屋人明顯偏好屋齡較輕的住宅產品。不過仍有些區域的老宅賣相佳,以市中心的松山區與信義區為例,兩者住宅平均屋齡與買賣移轉屋齡,差距在 6 年多以內,松山區平均住宅屋齡為 35.2 年,但平均移轉屋齡為 30.2 年;信義區平均住宅屋齡 34.4 年,平均移轉屋齡為 28.1 年;大安區則是兩者的差距則為 9 年,顯見市中心的老宅屋齡老舊,但受惠於地段精華與生活便利性高,加上市中心區域的可選擇性有限,因此仍有不錯的市場流通性。台北市住宅的老化速度快,再過 2 年平均屋齡就接近 35 年,曾敬德強調,再加上公寓產品缺乏電梯等功能性不足與安全等問題,急需透過都更改建方式改善。至於新北市則受惠於捷運網絡成熟,以及外圍重劃區提供相對平價的新住宅大樓,在台北市住宅老化結構無法短期扭轉的情勢下,新北市的大樓產品也吸納了一部分北市的購屋需求。 {ad-優質推薦: 信義區房屋,   桃園房屋,   新竹廠房廠辦,   桃園農地,   嘉義市西區買地,   }

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