【地產專欄】蔡志雄：柯P的租屋公司應該這樣做－屏東房屋買賣超急快找HouseWeb屏東房屋蠻牛吉市

【地產專欄】蔡志雄：柯P的租屋公司應該這樣做

居住乃民眾最基本的生活需求，但是台灣長年公共住宅政策的落實卻遠遠落後其他國家，深受民眾期盼當選的台北市長柯p，上任後也積極推行只租不售的公共住宅，第1波提供570戶捷運聯開宅出租，過程中還遭遇同棟住戶抗爭的風風雨雨。既然政府要當房東，就應該站在房客的角度設法滿足房客居住的需求，觀察柯p推行的公共住宅，我認為如果這樣做會更好：一、1房勝2房：雖然政府鼓勵生育，但是現代人晚婚甚至不婚成為趨勢，就算結婚也不見得會生小孩，隨便公園繞一圈就可以發現，溜寵物的比抱小孩的還多。所以小空間就可以滿足絕大多數人居住的需求，而且租金更便宜。這次捷運聯開宅出租，1房型申請人數1845人，多於2房型申請人數510人超過3倍以上，可是570戶聯開宅中1房型卻僅有261戶，2房型高達309戶，顯然供給與需求根本不對等。 {ad-優質推薦：鼓山區買屋, 新竹不動產, 士林土地, 安平套房, 新北市電梯大樓, }

二、附基本傢具：聯開宅廁所有高檔免治馬桶也別羨慕，因為沒有提供其他傢具，柯P上任第1天對著媒體說，辦公室要家徒四壁，沒想到出租的聯開宅也是一樣。既然房客只是過客就會面臨搬遷的問題，最好能夠讓房客1卡皮箱就可以入住，才能輕鬆的來，輕鬆的走。租金雖然打85折但得要自己採買傢具，根本沒有比較便宜。另外，聯開宅租期3年，續租不得超過6年，所以，房客搬遷的時候，全套傢具要如何處理？三、要當領頭羊：內政部成立租屋服務平台，本來號稱1年內要促成1000戶空屋釋出提供出租，結果耗資千萬，2年卻只媒介了17件，根本成效不彰。柯p準備成立租屋公司，當出租住宅達到一定經濟規模，包括大量採買傢具、電器、維修等等通通具備價格優勢，若加上便宜租金、優良管理跟風評，對一般房東便會製造競爭壓力，如此便能夠引導房東自發性將房屋委託政府成立的租屋公司代管，以降低管理成本，提高出租的機會。台灣的公共住宅政策亟待改進，期盼柯P與各級政府推行之公共住宅政策能夠記取過去失敗的經驗，不但要做得更快，也要做得更好，後發先至慢慢追上各國的腳步，居住正義才有落實的一天。至於怎麼做？好好想清楚房客的需求就對了。 {ad-優質推薦：左營建地, 嘉義別墅, 新北市房屋出售, 雲林買屋, 仁德房屋, }