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別管林青峽了 還不快補房地合一大漏洞！

【住展房屋網/台北報導】戴德梁行董事總經理顏炳立果真是語不驚人死不休，先前發明了『商辦林志玲』嫁不出去，成為坊間茶餘飯後熱門話題；日前在該機構新春記者會上，又冒出『林青峽林青霞+五淡』林口、青埔、三峽、五股、淡水，還要房產投資者『得要忍耐』。更精彩的還在後頭；他直言由於政府持續重稅打壓，房市八年寒冬才要開始，房價會跌四年，再盤整四年，蛋黃區豪宅至少要跌一成、蛋白區15%，更估計跌幅要到兩成以上才會見底。 回想顏總兩、三年前的論調，再對照近一年多來的說法，可發現他轉換立場的速度真的比翻書還快。不過在商言商，顏總從大多頭變大空頭，真正動機還是自身利益；畢竟對仲介業來說，最重要的還是成交，而顯然現在大戶或投資買家縮手，剛性自用客戶又不可能追上現在房價，難怪高喊賣方要降價。 仲介業者立場多變不奇怪，也不需感到意外；住展房屋網企研室認為，有關這回戴德梁行的相關說法，外界真正該正視重視的，不是顏炳立大喊空，而是意外、間接指出房地合一課稅的漏洞所在。 原來該機構估價事務所長楊長達揭露，近期市況不佳加上房地合一上路的預期心理，不僅房產交易萎縮，連土地交易量也急凍；據此，未來售地代建之模式將成主流。 {ad-優質推薦： 公館農地,   萬華買屋,   台北別墅,   楠梓辦公室,   新竹電梯大樓,   }

所謂的售地代建，指的是開發商一邊賣地，另一邊同時接受有需求者請託蓋商業樓。楊長達指出，近年實已出現此類案例，投資人只需付土地及委建成本，開發商則賺取開發利益。更巧妙的是，既然只有售地，則不適用房地合一新制，僅適用土增稅舊制，故相對節稅；且代建算是預售屋，也不屬房地合一課稅範圍。 當然，楊長達舉的是商業設施開發；但既然有節稅效果，住展房屋網企研室不排除，未來住宅市場也可能出現類似案例，也就是建商只賣土地持分，然後另立代建契約等同賣預售屋。 從所謂專業角度，這是游走制度灰色地帶，但講白了不就是走巧門、鑽漏洞？過去制度就已造成類似情況，如贈與房產節稅等；政府推動房地合一新制，號稱能改善補正這樣的情況，但卻仍不處理土增稅，也不管預售制度，結果繼續形成新的漏洞可鑽。 從這回戴德梁行有意或無意揭露的事實可知，就算房地合一上路，不動產稅制其實還是問題很多。住展房屋網企研室先前已說過很多次，經過過去多次修改，土增稅早已名存實亡；即將上任的新政府必須要徹底檢討，甚至考慮廢除之，更應正視房屋預售制度並加以規範，讓所有不動產相關交易都回歸真正的實價課稅，才符合租稅公平正義，才是真正的稅制改革，而不是現在這種只做半套的假改革！ {ad-優質推薦： 新竹土地,   虎尾別墅,   松山辦公室,   嘉義市東區農地,   大雅廠房廠辦,   }

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