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【地產專欄】吳懿倫：租屋M型化 豪宅租客在意4件事

口述／吳懿倫　整理／蕭可渝 豪宅租客注重安全及隱私，對安全控管格外嚴謹。吳懿倫提供 通常一般上班族或家庭在外租屋，首要在意的租屋條件，無非是租金價格和租屋地點等問題，但對豪宅的租客來說，最重視的豪宅條件為何呢？租金價格絕對不是他們會在意的事，專營豪宅租賃的松信住宅協理吳懿倫，提出4項令人意想不到的租賃條件，豪宅客思考方向真是大不相同。 條件1：保全管理方式 豪宅租客都是有一定身分地位或是外商駐外派人員，對於住宅是否有良好的物業管理公司，能夠對整體的進出管理，做到很嚴謹的安全維護，任何人員進出要有相關證件確認、清潔管理維護、機電維護修繕管理等。 畢竟不少豪宅租客希望低調及保有個人隱私，在住宅的安全控管上一定要做到嚴謹森嚴，有些物業管理公司還配合高科技系統，以智慧型電腦做系統整合，提供保全監控、禁制管制、即時錄影等，保障住戶安全。 條件2：豪宅名氣 相較一般民眾租屋看重租屋處是否乾淨、整潔，且租金價格是否便宜就是首要考量，但是豪宅租客卻重視豪宅的名氣是否響亮，對外才能顯示自己的身分地位有一定的份量。 此外，若該豪宅又有知名的名人入住，更能增添該豪宅的名氣與人氣，入住還可以同時結交政商名流，拓展人脈。 {ad-優質推薦： 頭城土地開發,   新莊電梯華廈,   豐原廠房廠辦,   后里透天,   林口房屋,   }

條件3：地點 豪宅租賃熱門地點，無非就是知名豪宅聚集的北市大安區、信義區及天母中山北路七段，有不少被派駐到台灣的外商人員，指名這幾區的豪宅承租。另外，近年大直重劃區面河岸的景觀豪宅，也是租客熱門承租的地區，該區為純住宅區，環境清幽安靜，還具景觀優勢。 條件4：停車場坡度 特別的是，豪宅租客還會看停車場的坡度是否太陡，如果坡度太陡，跑車就無法駛入，因此停車場坡道必須符合跑車較低的車身，能夠開的進車庫，租客才會要承租。 駐台外籍官員 注重附近維安問題 吳懿倫指出，通常出租的豪宅，一定要是大坪數、戶數單純，通常租期約在2~3年。自己曾經手出租給駐台的外交代表，包括非洲、越南、加拿大、英國、美國等辦事處官員等，就會較在意住宅的安全問題，必須了解附近鄰居的身分、該豪宅的保全素質及專業度等，以確保出入安全。 　 {ad-優質推薦： 彰化建地,   湖口辦公室,   新店店面,   松山辦公室,   屏東土地,   }

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